반응형 양도세 계산3 부동산 계산기로 양도세 계산 검증. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 다행이다! 지난 포스팅에서 내가 도전한 "10년 보유, 12억 초과 고가 1가구 1주택 매도시 발생되는 양도세(실거주가 없고 상생임대인이 아닌 경우)" 계산이 맞는 듯하다. 우연히 자료를 찾다가 "부동산 계산기..?"라는 것을 발견했는데... 이것으로 계산해보니 지난번 내가 계산했던 결과와 10원 한장 틀리지 않고 정확히 일치한다. ㅎㅎ Case는 지난번과 동일하다. 더 자세한 내용은 지난 포스팅 참조 바란다. Case.2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 아래는 두가지 방법으로 계산한 결과를 비교한 표이다. 왼쪽이 내가 직접 계산한 결과이며 오른쪽이 이번에 발견한 부동산 계산기를 이용한 계산 결과다. .. 2025. 1. 4. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산. 상생임대인이 아니라면? 지난번에는 상생임대인이 10년간 보유한 12억 초과의 고가 1가구 1주택을 매매했을 때 발생하는 양도세를 계산했었다. 장기보유특별공제 계산에서 보유기간 1년 당 4%의 우대공제율을 받을 수 있었기에 양도세를 많이 절감할 수 있었다. 그런데... 문득 궁금해졌다. "만일 상생임대인이 아니라면 얼마나 많은 양도세가 부과되는 것일까?" 그래서 오늘은 상생임대인이 아닌 경우에 10년 보유한 12억 초과 고가의 1가구 1주택을 처분했을 때 양도세가 얼마나 발생하는지 계산해보려 한다. 케이스는 아래와 같다. 지난번과 동일하지만 상생임대인 요건을 충족하지 못한 경우다. Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 2.. 2025. 1. 1. 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산 feat. 상생임대인 장기보유특별공제 오늘은 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산에 도전한다. 2014년 말 4억원(분양받아야 가능한 취득가)에 취득한 마용성 내 아파트로 현재 시세(양도가)는 17억원이라 가정했다. 또... 집주인이 10년간 보유했으나 아직 실거주한 적은 없으며 상생임대인의 자격을 충족한다는 케이스를 가정해 계산해봤다.Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족(24년 말 임대료 인상 없이 계약 갱신) 1. 취득가액취득가액은 4억원이다. 2. 양도차익양도차익 = 양도가액 - 취득가 - 필요경비 여기서 필요경비란 최종 매도 시까지지 발생하는 비용 중에서 소득세법이 인정하는 금액이다.구체적으로는 부동산 취득세, 중개수수료, 보일러 교체 .. 2024. 12. 22. 이전 1 다음 반응형
